涨价去库存是谁提出的_水木社区,涨价去库存的逻辑

投稿用户 • 2023年4月1日 am9:52 • 自媒体 • 阅读 209

现在是出手二线以下城市多于房产逃顶的机会。没错小住的态度是抓紧离场。股市里有句话叫利好出尽是利空，你站在政策端的角度看，政策的百宝箱里除了把一线城市的限购全面放开这一手之外，几乎就没有好的办法是没拿出来的了。

我们以全国房价最高的深圳举例，二手房挂牌量连续四周疯狂上涨，而广州也在短短一年时间挂牌量就突破了13万套，就连最新公布的全国房价涨幅最猛的成都，2万套房的成交记录里，也有19000多套来自于二手房。一边是卖不掉的新房，而另一边是借着楼市小阳春疯狂抛售的二手房，新房出货的压力也更大了。

那接下来才是让楼市的救市者最犯愁的一件事儿，就是要看这一波的救市政策能不能把楼市好不容易拱起来这股劲儿支撑住，以至于维持到出现新的持币恐慌、涨价去库存的局面。我个人是不看好，在此引用李嘉诚先生的一句话，永远不要赚最后一个铜板，这才是聪明人。

那有好多朋友会说，那我老家的房子现在要卖，我亏钱呀，小住要反问你一句。你知不知道你老家的你嘴里所谓要亏钱了的房子，站在投资的角度上，它叫负资产，你懂不懂为什么说它是负资产？因为你老家没有大量年轻人持续涌入去租你的房子。你那个租金不足以覆盖你的持有成本，月供月月收，你一分钱不能少，物业费也得月月交，更别说未来恐怕还有房产税那一道。

从这个角度上讲，这是妥妥的负资产。那结论就是，对于负资产，及时止损就是明智之举，趁着现在市场有一波反抽，你不出手，一旦市场真的掉下来了，那个时候你可就真脱不了身了。

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