电缆沟复合盖板生产厂家(复合电缆沟盖板公司)

物业工程维修保养工作计划表

一、物业维修养护计划的制定职责:
1、工程维修主管负责编制物业维修保养计划。
2、公司主管领导负责批准物业维修保养计划。
3、维修人员负责根据物业维修保养计划进行维修、保养及运行操作,并做好。
二、物业维修养护计划的内容:
1、维护范围:
房屋的承重及抗震结构部位、屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板、通道、标识系统、楼梯间、门、窗、道路、停车场、沟渠、池井等。
2、建筑本体年维修保养工作计划:

保养项目

保养周期

保 养 内 容 与 要 求

1

屋 顶

2年

两年对隔热层进行保养一次对面砖破碎和裂缝较大的及时维修更换。

2

外墙饰面

1年

每年对重点部位进行检查,特别在雨季前的检查

3

内墙饰面

3年

每三年进行全面维修保养。

4

楼梯间

3年

每月用拖把进行擦洗,楼梯间踏步每三年进行一次保养。

5

1年

对防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理,其它类型门每年全面保养一次。

6

花园、围栏

1年

每年除锈刷油一次。

7

1年

对门窗框松动、翘曲、铰链、风勾脱落及时维修,每年全部保养一次。

8

公共地砖

3年

日常发现损坏及时维修,每三年进行全面保养一次。

9

吊 顶

3年

日常发现有破损立即更换,三年揭开石膏板查看吊顶钢丝、全面检修一次。

10

车行道 、人行道

1年

日常发现的损坏及时修补,每年重点养护一次。

11

管 道

3年

室外一楼地面的管道每年刷油一次,井道内管道每三年一次,刷油一次。

12

化粪池、污水井

1年

每年揭盖检查清理污泥一次。

13

挡雨蓬

1年

每年检修一次。

14

玻璃幕墙、玻璃门

1年

每年对玻璃幕墙、玻璃门的玻璃胶进行全面检查。

15

公共照明系统

半个月

灯泡随坏随换,灯罩半个月擦一次。

16

水池、水箱

半年1年

每年对地下室水池清洗一次、每半年对屋顶水箱清洗一次。

17

标识系统

1年

每年对物业的所有标识系统全面检查一次。

3、房屋及维修管理要求:
(1)房屋外观完好、整洁。
(2)主要出入口、通到及功能区域有明显标志、指示,表示清晰。
(3)房屋完好率达99%以上。
(4)房屋的装修,不得危及房屋结构与他人安全。
(5)房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立维修和回访记录。
(6)公共配套服务设施完好,不随意改变用途。
(7)供水、供电、通讯、照明设备设施齐全,工作正常。
(8)道路畅通、路面平坦。
(9)污水排放通畅。
建筑本体日、周、月维修保养计划:

主要周期

房屋本体

室内:小修30分钟,一般故障2小时,不超过8小时,较难故障3天内。48小时跟踪验证。

楼梯、墙面:发现问题按原样及时修复,每年全面检查一次,3-4年全面修补刷漆一次。

天面:每年全面检查一次,每年雨季前须检查一次,发现破损及时修补。

公共设施

室内污水系统:每月检查1次,每年雨季前须检查一次,发现破损及时修补。

道路车场:每天检查1遍,随时坏随时修;

路灯:每天检查1遍,随时坏随时修;

明暗沟:每周检查1遍,随时坏随时修;

供水电气:每月细查1遍,随时坏随时修;

楼道灯:每天检查1遍,即坏即修。

标识系统:每天检查1遍,即坏即修。

检查项目及处理方法

检查项目

1.地基基础 2.梁柱板主体 3.墙体 4.顶棚 5.楼梯扶手 6.公共门窗 7.隔热层、防水层 8.水箱水池 9.天面扶栏 10.消防设施 11.电子对讲门 12.信报箱 13.标识 14.散水坡 15.楼板地面砖 16.上下雨污水管 17.设备房 18.道路 19.道路 20电缆沟盖板 21.路牙 22.踏步阶 23.给排水 24.路灯 25.清洁设备 26.娱乐设施.

处理方法

按照ISO9001:2000标准,对轻微不合格项进行整改,严重不合格项上报经理并提出纠正措施。

考核标准

日常周检、月检考核按ISO9001:2000质量标准;
年终考核按国家建设部考核标准。

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