西安房价2022年即将暴跌告急的楼盘,西安房价2022年即将暴跌告急的楼盘有哪些

投稿用户 • 2022年11月8日 pm1:02 • 产品资源 • 阅读 266

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西安楼市10月真相！新房急需接盘救场，二手房要充当“炮灰”？

2022又快进入倒计时，行业情况仍不理想，市场不好写月总结的好像也越来越少；不过个人觉得这个传统还是要坚持下去。

西安楼市2022年10月份27个项目上开盘，出了9个摇号盘，只有港务区融创望江府（房源247套，核验2076个，其中刚需807个，普通1269个）和绿城全运村荷风（房源252个，核验1281个，其中刚需495个，普通786个）两个“千人摇”，比9月份更少了。

在供应量上2022年10月份总共推出5093套，比9月份（6430套）少了1337套，登记量为10452个，核验量7916个，环比9月登记量（13850个）下降24.5%；同时核验率继续下降，从79.8%下降至75.7%。

在价格方面2022年10月份的整体20433元/㎡的均价与9月份20854元/㎡相比，继续回落421元；与2021同比上涨18%。

同时，二手房方面西安住建局在11月2日发布了《2022年10月份二手房网签情况》住宅网签备案面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%；回顾8月、9月份，成交量环比上月数据持续下降6.6%、27.73%；同比2021年数据还保持38.83%、27.74%的较高增长。

与之对应的是二手房挂牌量的持续走高，根据诸葛找房平台数据西安二手房挂牌量已经达到130718套。

从两组信息中不难看出，可以看出三个信息：

其一、二手房市场正在“内卷踩踏”，20万、30万降幅的信息时常能够在中介们的朋友圈中刷到；

其二、在二手房价格下跌之后，更多的刚需、刚改把视线放到了二手房市场，二手房房网签量同比2021年较高增长就不难理解了。

其三、环比数据持续走低，受到疫情、季节因素等影响出现波动可以理解，但也反映出二手房转让出手的压力还在持续加大。

另外为什么要把二手房网签把价格走势、成交量等关键数据公之于众？想想似乎与2021年的二手房指导价有“异曲同工之妙”，怕不是又要当一回炮灰了？

只不过新房市场真的太需要“接盘侠”了，连“优质房企”们也捉襟见肘——旭辉地产“实锤”违约。

2022年11月1日旭辉集团发布公告，暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息。截至公告日旭辉境外债务总额约500亿人民币，暂停支付的到期本金和利息约合30.3亿人民币。

作为一个吃瓜“穷”众，旭辉的瓜似乎并没有引起多少波澜，或许是因为倒下的前辈们太多了！

不过年初还被评为“优质房企”的旭辉还是挺让人惊讶的，在9月份公司刚成完一笔由中债增担保发行的12亿元中期票据，却在亟待提升房地产行业信心的关键时候掉链子，是不是该拉出去打屁股？

看了这个信息，旭辉的业主们应该要瑟瑟发抖了！不过也别太担心，之前流传的内部信“虽然账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。”

可见企业面临流动性压力，这趴在账上的300亿有相当一部分就是预售监管资金，债务违约对房子的交付影响应该不会很大；但如果现在考虑去买旭辉产品，那还是要慎重一点！

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