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#头条创作挑战赛#相信不少伙伴前几天都刷到一个消息，各大官媒集体发声：

海口：严禁房地产经纪机构违规销售安居房

不仅集体发文，且连标题都是一样的。

看标题就知道重点在哪了，言简意赅。

海口！严禁！违规销售！安居房！

违规销售的意思，简单来理解就是「内定」！

市场上一直有人声称可以花钱搞定，直接「内部选房」。

看各大官媒集体发文就知道性质挺严重的了，那我们来看看具体是怎么回事吧？

搞清楚前因后果，能涨点知识，也能避免上当受骗呀。

这个文首先是从海口住建官网发出来的。

主要意思是说，

安居房是按保障性住房来统一管理的。

申请安居房需要符合一定的条件才行。

提交申请后，是由多个相关部门严格按照规定进行审核的。

申请通过后，选房配售的过程也是完全透明的。

申请到的安居房也不是那么简单就能进行二次交易的。

这个文的每一个点都提供了很重要的信息，搞清楚背后传递出来的信息后，就能明白为啥不能相信「安居房可以花钱内定」这种事了。

我们先来看看住建部门发的这个文都提供了哪些重要信息吧。

· 什么是「保障性住房」？

保障性住房的意思就是为中低收入住房困难家庭提供保障的房子。

廉租房、经济适用房、安居房等，都属于保障性住房。

而想走「内部选房」渠道的购房者，需要拿出除房款外的几万、十几万，甚至几十万的「茶水费」，这就完全失去了「保障」的意义了。

可能你会认为，买到了安居房是件怎么算都划算的事。

但石头哥可以很严肃地告诉你，在付出了不菲的「指标费」并承担了巨大的风险后，不管买到还是没买到，都是件超级不划算的事。

这个我们后面会说到。

· 申请安居房需要符合一定的条件才可以。

我们可以看一下需要符合什么条件。

这是前几条，详细的可以到海口住建上搜索《海口市安居型商品住房管理办法》。

《管理办法》里的条件就直接将已有住房的人群和旅居养老的人群排除在外了。

说白了就是保障刚需的。

保障本地有工作的刚需。

已经有房且人均住房面积不小的不算刚需，偶尔来度个假、过个冬的也不算刚需。

刚需必须是在本地有工作，且长期居住的才算哈。

由多个相关部门严格按照规定进行审核

这个多部门就涉及到户籍、社保、个税、产权登记、婚姻、人才认定等相关职能部门。

这么多部门的审核是为了什么？就是为了公平公正。

如果说真的有人能「花钱内定」，你觉得他的本事能大到同时收买这么多个部门吗？

再说了，利用职权去搞「内定」，这属于「买卖安居房」，是违法行为！

你觉得会有公职人员愿意冒着违法犯罪的风险，去配合做这些事情吗？

那不仅是要丢掉饭碗，甚至还要吃牢饭的呀。

· 选房配售的过程完全透明。

就算审核通过了，到下一步选房配售过程也是个过不去的坎。

怎么选房，要现场抽签决定。

来不了的、迟到的，视为放弃。

选到房后，会将结果进行全社会公示。

公示就是接受全社会的监督，如果有异议，就可以向住房保障部门提出。

如果说真的有人能私下转让购买指标，那他又怎么能保证在公示环节能「瞒天过海」呢？

要知道安居房可是全社会都在关注的事情，那么多双眼睛看着呢，想要在无数双「雪亮」的眼睛下搞「偷梁换柱」的把戏，那根本是不可能的！

而且《管理办法》里也讲得很清楚，就算「内定」买到房了，如果后面被查出来，房子也要收回！

那损失可就大了，且住得还不踏实。

何必呢？！

· 安居房的二次交易也没那么简单。

怎么个不容易呢？

很多伙伴可能都忽略掉了，安居房是共有产权的房子。

也就是购房者和政府共有，共同占有房子的产权。

一般是购房人占70%产权，政府占30%。

至少十年后，并且还需要缴纳政府所占产权的增值收益，获得房屋的完全产权后才可以上市交易。

原话是这样的。

所以我们可以这么理解，安居房之所以价格低些，并不是因为售价低，而是因为购买的就只是一部分产权。

将来想要卖掉之前，还得先把剩余部分的产权买下来，获得房子全部产权后，才能出售。

而这剩余部分产权的价格可不是当初的价格了，还有「增值收益」呢……

既然如此，花钱搞「内部选房」的伙伴可以好好算算，这笔钱花得究竟值不值了。

说了那么多，我们甚至都没有说资金的安全问题。

说自己有渠道的人一堆，但是他们说的所谓「关系」，可能就只是中介群里的某个人发的某条消息而已，甚至他们之间都没有见过面。

刚好他看到，刚好你有需求，他就敢信誓旦旦地说自己有「关系」了。

而且他自己可能都不知道，他找的这个「关系」，是不是第一手的？

如果是这样的「关系」，你敢相信吗？

你看，这么一捋，是不是就明白为啥不能搞「内定选房」了吧？

根本就是不靠谱+不划算的一件事。

还是踏踏实实去申请好了。

现在政府都在大力发展安居房建设，今后投入市场的安居房肯定会越来越多。

现在是不好申请，但随着安居房数量的增加，未必不能申请到呢。

真没必要花冤枉钱，还担着血本无归的风险去搞什么「内定选房」。

选到了也是提心吊胆地住，就怕哪天被「发现」，房子被收回。

准备卖掉之前，还得缴交政府那部分产权的费用，还是按「增值」后的价格缴交的。

真是越想越不划算呢。

何必呢？！

对吧。

其实类似这样的提醒，隔段时间就来一次，隔段时间就发布一次。

记得都看过不下三次了。

而且还有各种受害者被骗的新闻。这两年真是太多了，都看麻了。

都懒得贴图上来了

一开始还会疑惑，为什么总是提醒？

就这么多人上赶着被骗吗？

后来突然想明白了，可能不是上赶着被骗，可能是图便宜+侥幸，所以想要「试一试」。

试试就被骗！

被骗了肯定就想要把这个所谓的「关系」揪出来。

去哪里「揪」？

可不就是去相关部门「揪」？

这「揪」来「揪」去的，可不就影响到人家的正常工作了？

钱没了，房子也没拿到，肯定还会很愤怒！

在怒火的助攻下，人的很多行为往往都是不可控的。

为了社会安定，政府也只能一遍又一遍，苦口婆心地劝说、提醒。

都是迫于无奈啊！

如果觉得石头哥说的有道理，就感觉扩散到你的朋友圈里吧，让更多的人能看到。

不要再轻易相信了，不要再轻易被忽悠了。

说真的，就算是你亲妈说她找到了靠谱的关系，你也千万不要相信。

不是不相信咱妈，而是不要相信那个所谓的「关系」！

安居房，咱还是踏踏实实按程序申请吧。

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