天津绿城房价，绿城的房子千万不能买

先说结论：绿城，2022年杭州疯狂拿地可能错误了。

今天12月26日，疫情放开后的全国各地，包括杭州，都冷清了。人们为了躲避变阳，都尽量减少外出，包括少去房地产项目看房。都说疫情解封后要恢复，报复性消费，结果是大面积感染，而且仅仅是第一波，后续按照世界要8-9波，一波波持续感染。可怕的是以为疫情无症状，结果是很痛苦。

可以说，2023年的上半年经济会很艰难，虽然国家在放水，在刺激，政策密集出台，就目前放开后的疫情的现状，老百姓躲家里躲阳，后续还要一波波的持续感染高峰，23年的居民收入消费和人流活动肯定大受影响。

结论是：23年上半年的房地产的销售形势，非常不乐观。

那么：2022年在杭州土拍市场疯狂拿地的滨江地产，绿城地产还会好吗？滨江地产，绿城地产在2022年杭州拿地都是25块或以上，用疯狂不为过。

当然不会好，用脚指头思考。读者到我这里是看一个观点的。如果面对当前疫情下的社会形势，房地产操盘人和销售的团队，还没有清醒的自我认识和行业判断，你不是销售的蠢货，就是骗饭吃忽悠领导的人才。

我往下说说绿城的周期踩错：

2008年：全国经济危机，绿城在08年之前高歌猛进，在08年陷入危机。当年在杭州爆发了群殴万科的批评，带头人就是老宋，因为万科带头降价。

2009年：随着全国的救市和四万亿，绿城的存货一下子产生了全国第二销售的业绩。然后又是一路高歌猛进的拿地，其中代表典型是去苏南无锡苏州的拿地，去浙江小县城的拿地，套牢了资金很大部分。一直跌跌到2014年。

2014年：绿城把股权和控制权卖给了融创，这是绿城误判行业形势，经历了09年-14年的一路阴跌，绿城再次误判了形势，在错误的时间点，卖掉了绿城。到了14年底，又撕毁契约，不卖了，再次违背了商业契约的精神。

2015年：这一年全国楼市启动，我称之为高周转元年。这一年绿城在内部磨合：引进中交人，蓝城人回归，融创用之人清除。这一年，绿城没有抓住机会，我还记得4月老宋谈话，说我们以后的绿城，只要2级扁平架构，只要600亿规模就够了，不要搞大规模，要做品质。错失了2015年发展的大好时机。

2016-2018年：这三年，全国楼市赚疯了。买房人房价翻倍，开发商黑马突起，浙江福建江苏广东的高周转黑马频出，这三年是黄金的三年。

绿城这三年在曹舟南的领导下，在老绿城人和中交人的共同发展，互相牵制下。绿城拿地不多，参与项目很少，错失了2016-2018年三年发展的大好时机，再次踏空行情。

绿城发明一个词叫做“”逆周期“”，我不好判断这个理论准不准，但是绿城错失黄金三年大发展，是众所皆知的。不仅如此，大量的绿城老人和工程老人离开绿城谋生存。

如果说绿城这三年，干成了什么事情，那就是管理层向中交掌控过渡完成。

2019-2021：这三年，是新掌门人的时代，绿城发起直追，要规模第一发展目标。总算部分追上了之前欠下的发展脚步，成绩是有目共睹的，但是品质和口碑的下降也是在杭州这个城市里面，下滑明显。客户总说老绿城和现在的绿城。

2022年：历史会记住2022年杭州的土地市场，出了滨江地产和绿城地产，两家地产企业，分别拿地25块或以上，这是中国房地产历史上最疯狂的举动，从没有一个开发商在一个城市，一年拿地25块或以上。这是豪赌，这是疯狂，这是押对了喝酒吃肉，押错了就要全部拖垮的地步。

这一年，滨江地产和绿城地产的拿地项目，都在快速开发，快速开盘，快速抢收客户，快速回笼资金，这是对的。以上两家开发商不少项目早就开盘，早就售罄，但是25块地的项目，还有不少项目，还没有开盘和售完，还有相当数量的项目存货。站在杭州的高单价下，每个盘的货值不菲。

得益于杭州不少的行政区域，地面以上每一层不需要七天一层质监站验收后再上一层施工。江湖传闻，滨江最快一个项目71天开盘，绿城最快一个项目76天开盘，如此施工速度，工程质量，情何以堪！

绿城手上今年杭州的项目，大量在开发未售，为预售抢工程进度，资金需求紧张，在售项目，尽管好卖，但是结合疫情放开后的社会形势，市场经济萧条，老百姓和富裕阶层都在收缩大额消费。对于23年上半年绿城的销售业绩指标完成和资金紧张程度，都带来不可预期的消极不利的影响。

我的观点是：绿城2022年在杭州拿地太多了，如果是一半，15块地以下，是好事。既解决了发展的项目的问题，也对于正常的销售和资金使用，都是积极的。但是事实是：拿地拿的太多了，很可能在23年遇到大的挫折。

从城市的角度，杭州的价格回落是个大的趋势，因为已经高处不胜寒。而且杭州想要抛盘出货的投资房源太多了。杭州23年的地产销售形势很差。

看客到这里，说国家在救市和放水，应该能刺激回来。我就问你，现在借钱的成本这么低，你会去借钱买房子吗？贷款很多便宜资金去买房吗？你肯定不会的。放水放不出去，相当于水龙头的上游很多储水，但是水龙头放不出去水。

我有一个担心：2022-2023年，买绿城杭州房源的业主，未来会是绿城维权的主力。因为这一年的绿城杭州的房子，施工速度是历史最快的速度。如果交房的时候房价不涨，那么引以为荣的绿城业主，就会倒过来咬绿城。

杭州有个鄙视链，叫做老绿城的业主，鄙视新绿城的业主。为啥，有了优越感，二手房的房价也有了优越感。虽然可笑，就是魔幻的现实。

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天津绿城房价，绿城的房子千万不能买

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