南京物业费一年多少钱,南京物业费一般多少钱一平

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一、概况:

1、小区建筑面积13万㎡,住宅650户(收费面积8.5万㎡)、商铺100户(1.5万㎡),车库(600个约1.8万㎡)、物业用房、配电室、水泵房等不计收费面积

2、实际收费面积是:11.8万㎡。

3、小区出入口两个,住宅8栋楼,开闭所一个,配电房一个,生活水泵房1个,电梯30台,消控中心1个,物业中心两间。

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二、开支:

1、人员设置:物业经理1人,副经理1人,门卫4人,保安4人,保洁6人,管家2人,电工2人,共计20人!人均工资4000元,共计开支80000元!

2、消防维保费用:水泵房含消防设施水泵、二次供水水池、增压泵,各开关阀,控制柜等,维保费约5000元每月;

3、电梯维保:30台*350元每月等于10500元;

4、绿化修剪养护、车库电梯路灯亮化等公共部分电费、化粪池清理、物业办公、其它小修小补开支约2000元每月;

5、国家税率:物业税7%!(80000+17500)*7%=6825元每月!

6、小区整体营运支出约:80000+17500+6825=104325元。

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三、收入:

1、小区实际收费面积11.8万㎡,即104325元/118000㎡=0.88元/月/平方;

2、利润10%:

0.88元/月/平方*1.1=0.97元/月/平方

3、收费率按照70%计算:

0.97元/月/平方÷70%=1.38元/月/平方;

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四、综上所述,650户的小区,物业费至少要收到1.38元/月/平方才能维持住基本运营;物业公司的利润每月也就在10000元左右!只不过是挣个普通人的工资!

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