经济学中的吉芬商品是什么意思,经济学中的吉芬商品是什么意思啊

关于小城市的困局：

最近回了一趟威海（或者说去了一趟吧）。不觉间，距离第一次来到威海，已经有10年的时间了。10年间，兜兜转转，亲历了纸媒和房地产的没落，经历了无数的苍凉与繁华。就像时常在梦境中出现的场景一般，感觉自己又回到了原点，似乎我还是那个刚走出校园，二十多岁的少年。午夜梦回，回忆退去，人间清醒，终于才发现，自己早已不是曾经那个少年。

因为高速修路，走的下道。从烟台到威海不到80公里的距离，原本走高速不到1个小时的路程，这次却用了接近2个小时，中间又是核酸，又是临检。因为修路（全国各地都在修路，不然5月份的12万亿难以兑现），又在单行道上跟着洒水车开了四五公里。其实不想吐槽威海，因为那是工作和生活过的地方。最近几年，每年都要去一次威海，与朋友相聚，开车沿着环海路跑一圈，可以说是自己的一个精神港湾。可能都是因为疫情的缘故吧（是的，都是疫情的锅），现在的威海让人觉得有些陌生，太过封闭，太过小心谨慎，少了一个城市的包容度和人情味儿。

作为三四线城市的威海。腰斩的需求和高企的库存，已经让品牌开发商看不到未来。于是，陆续撤离这座以旅游业著称的海边小城。房企的离开，两个很直接的影响，一个是裁员（这是很多城市人均收入最高的一部分人群），再一个便是地方政府财政收入的锐减。很长一段时间，土地财政占地方政府财政支出的比重逐步升高，到2021年已超过65%。如今失去了房地产这个大粮仓，很多城市的财政已经捉襟见肘，公务员的工资已经开始被拖欠。跟政府的朋友聊起来，他们也是连连叹气，看不清未来的方向。

跟威海一样，当前中国的小城市普遍所面临的问题是：经济水平差，缺乏支柱产业；城市吸引力不足，人口外溢严重；地方政府过于保守。

关于房地产危机：

作为地产行业的从业者，房地产是避不开的话题。跟朋友起，大家都很挣扎，看不到危机的尽头，也看不到未来的方向。

很多非地产的朋友问我，房地产究竟怎么了？简单来说，我们可以用供给和需求的模型去做分析，通俗来讲就是需求不足（购买力不足，也缺少对于未来的预期）。但房地产又有其复杂性，它不仅有很强的社会属性，也有经济属性和金融属性，渗透进经济社会的方方面面。过去我们常讲，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。房地产是基础和重要的民生（地产本应是民生，结果硬是变成了商品），导致的结果就是房地产既不是民生，也不是商品的四不像。

就我个人来讲，我觉得当前房地产的困境（不考虑单纯自住），主要是因为它的金融属性导致的。当房地产的居住属性减弱，金融属性成为主要属性后，与股票更为类似，都是属于吉芬商品。

高中历史中，曾经讲过一个“郁金香泡沫”的案例：郁金香作为一种观赏花卉，传入荷兰后需求开始激增，价格也开始直线增长。短短一年的时间，郁金香总涨幅高达5900%！而最贵的一株郁金香可以买下阿姆斯特丹运河边的一幢豪宅。一时间所有人都在投机，每个人都知道它不值这么多钱，但是每个人都抱着侥幸心理，只要最后不是砸在自己手里就行。但当泡沫破灭，又有谁可以独善其身？大部分参与炒作郁金香的人破产，此后三年荷兰的经济也陷入瘫痪。

关于房地产走势：

我的观点：95%以上的房企都会退出历史的舞台！

不管房地产曾经有多么的辉煌，但是大部分房企发展模式或者地方政府对于房地产发展的认知模式是错误的。众所周知，当前很大一部分房企采取的开发模式都是高周转，这在房价不断上涨的时代，周转越快，盈利越多，规模也越大，就像郁金香价格开始疯涨的时候，所有人都在赚钱。而当市场拐点出现，销售停滞，价格下滑，库存积压。

作为重资产行业的房地产，极其有限的毛利率被不断蚕食，销售价格低于楼面价的情况更是屡见不鲜。此时，规模越大、杠杆用得越多的房企也面临更大的危机。就像一辆失控的列车，如果一个零件（单个楼盘）坏了，我们可以维修和替换。但当所有的零件（所有的的楼盘都是同样的模式）都坏了的时候，我们能做的只是尽量把它失控的损失降到最低（所以我们看到恒大在保交楼）。

如果一切顺利，整个中国的保交楼能够相对比较顺利的完成。才是真正“秋后算账”的时候。我想到那时，95%以上的房企都会退出历史的舞台！

关于“躺平”：

最近跟朋友闲聊，朋友说最近经常去钓鱼，一呆就是半天或者一天。我有些诧异，想当年都是可以连续熬通宵盯画面、盯物料和搭建，对自己的未来有极高要求的人，现在居然也“躺平”了。

其实不止这个朋友，几乎地产圈子的人都在“躺平”，项目一个月卖不出去几套房子，能想的办法都想了，能做的尝试都做了，但是没有任何效果。所以，找一个最舒服姿势躺下，等待转机已经成了大家的共识。

高中课本中有一篇文章叫做《等待戈多》，没有人知道戈多是谁，没有人知道戈多什么时候来，没有人知道戈多来了能干什么，但所有人都在等待戈多，就如同现在的地产人。

但转机什么时候来呢？几个月，几年，还是多少年？没有人知道。我们的生命毕竟有限，我们的职业生命更是短暂，普通人的一生更是经不起大的波折。所以，不要等待戈多，要让自己成为戈多。因为你不不知道“洪水”会在明天退去还是像史前那样持续几个世纪。

关于“焦虑”：

都说人生之不如意十之八九。所以，人没有不焦虑的。尤其是对于经历过辉煌的地产从业者来说。以前是加班熬夜到凌晨，现在则是因为焦虑“熬夜”。

之前看到网上有一篇文章，大致意思人不要太焦虑，一切都会过去，一切也都会好起来！作者的本意是好的，但是这个世界没有什么是凭白得来的，不会因为你等待戈多，世界就会变好。

“若非生活所迫，谁愿颠沛流离”，每个人都想舒服地“躺平”，但不是每个人都有“躺平”的资本。国庆的时候回家，正是家乡农忙时节，每天凌晨三四点钟，乡民们便早起去菜市场卖菜，两三个月的时间里周而复始。这是农村，他们可以守望土地。因为从小生活在农村，所以我知道土地是公平的，你付出了辛勤和汗水，就会有所收获。

而那些失去工作的城里人，他们能守望的是什么呢？每个月还着高额的房贷，还要忍受着房子烂尾风险的人，他们更不能“躺平”？所以，做好自己该做的，做好自己能做的，刨去幸存者偏差，机会还是更加垂青那些有准备的人。

《南方周末》有一段话我特别喜欢：日子在交织着泪水和欢笑中匆匆流逝，日子也在交织着担忧和希望中匆匆走来。无论这日子曾经多么地不平常，走进寻常百姓家，它就变成了实实在在的柴米油盐酱醋茶。而平平常常的日子，也具有打动人心的力量，哪怕是弱小者的生存，也和“强”字分不开。

大风可以轻易地吹起一大张白纸，却无法吹走一只小小的蝴蝶。活着，就意味着“生”之顽强。

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