等额本息三年后提前还款10万是还的本,等额本息三年后提前还款10万是还的本金吗

投稿用户 • 2023年1月6日 am4:00 • 产品资源 • 阅读 335

#12月财经新势力#?昨天写了一篇关于房贷利率的调整，还是有不少朋友感兴趣的。其中也有朋友问到，关于提前还款的问题，今天我就说下我的个人看法哈。如果有专业的银行朋友，欢迎指点迷津，答疑解惑！

提前还款

对于前两年高位接盘的朋友，还了一两年的贷款下来，应该也感觉到了，每个月还款额中利息实在是太多了，本金少的可怜，尤其是等额本息的（每个月固定还款额）下图就是100万的等额本息，月供5400，月供本金只有1200左右…

月供5400，利息1300

加上今年在疫情的影响下，一方面，很多企业已经支撑不下去了，裁员的、失业的人员达到顶峰，有一份稳定的工作已经相当不容易了！所以存款变的尤为重要！

另一方面，房企、银行压力也大了起来，房子开始打折降价售卖，银行贷款利率下调，存款利率同样下调，在多方面影响，很多人在手上有一定闲钱的情况下，决定提前还款。

那提前还款总共有四种方式，这里简单介绍两种比较常见的，其他两种如果感兴趣可以咨询贷款经理。

有的银行比较方便，可以直接在对应银行app上预约，有的银行则需要通过贷款经理线下预约办理。这里需要注意一点的是，大多数银行的提前还款都需要满足还款期数达到12期，也就是满一年的条件，并且提前还款都会有一定的违约金（少量金额）。

第一种，可以选择，还款年限不变，降低每个月的还款金额。还是以100万贷款为例，利率5.4%，还款满一年之后选择提前还款，在利率不变的情况下，提前还款10万，可以节省利息将近10万元。

还款前后差异

这里也可以看到，等额本息三十年的情况下，利息总额是基本上等于本金的！那提前还款后，每个月的还款额变化不是特别的大，仅仅少了600元左右。如果想每个月还的更低一些的话，只能加大提前还款金额。

提前还款后，还款金额变化

第二种，就是月供保持不变，降低还款年限，还是以上以100万为例，提前还款10万，可以节省将近30万的利息！

节省利息30万

另外一个就是提前还款之后，你的贷款期限缩短为276期，也就是从29年，变成了23年左右。区别还是相当大的！

贷款期限大幅度减少

另外还有一个好处是，虽然选择的是月供基本不变，但是细看可以发现，提前还款后，每个月的还款金额中，你的本金会有所上浮，上浮的比例也依赖提前还款金额的多少！

这里可以看到本金每个月相差500左右

所以看完这两种方式之后，大家可以根据自己的家庭实际情况，和近期的需求点是什么再做打算。如果想减少近期的压力，那就选择年限不变，降低月供。如果想减少利息，那就选择月供不变，减少还款期限。

至于网上讨论的怎么还款最划算，我觉得大可不必研究那么透彻，因为你研究过的都是银行早就探索过了的，金融数字还是银行专业。但是可以肯定的是，提前还款就一定可以利息！

以上的数据介绍，因为年限的不同，还款期数的不同，会有些许的偏差，所以仅供大家参考，最终还是以银行给出的数据为主[作揖][作揖]

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